Бързо търсене на имоти

Тип
Относно
Цена(€)
Легла
  Подробно»

Имоти

Двуетажна къща за продажба във в.з.Сборно място,Балчик More»
Only €75000

Новопостроена къща с 3 спални и голям гараж в Безводица More»
Only €65000

Често задавани въпроси за България и купуване/продаване на имоти

Защо избрахте България за място за инвестиране?

Освен природната красота на страната и приятелски настроените хора,има икономически фактори,които също влияят на избора .Ето някои от тях:

Икономика:
БВП(Брутен Вътрешен Продукт) достига до 4.7-4.9% годишно.
Член е на НАТО от 2004 година
Член на ЕС от 1 Януари 2007 година
Добро трудово заплащане,в сравнение с другите европейски страни
Образована,конкурентноспособна работна ръка с добро владеене на английски език
Стратегическо географско местоположение
Пълна обмяна на чуждестранни инвестиции.
България е влязла в Топ 10 за чуждестранно инвестиране,тъй като по данни от ЕС,се счита за една от страните с високи инвестиционни проекти от чужди държави през 2006 година.

Разрастващ се сектор за недвижими имоти
Покачване на цените с 25 % през последните 12 месеца
Все още най-ниските цени на недвижими имоти в Европа
Увеличение на изискванията,свързани с качественото обслужване в българските курорти.
Силен стремеж за закупуване на имоти от българи,живеещи в чужбина.
България е един от най-развитите европейски фондове за недвижими имоти.

Колко време е нужно за закупуване на имот?

Всичко зависи от типа на имота,който купувате.

Трябва ли да се преговаря за цената?

Обикновено цената е предварително спомената или в конферентна зала можете да преговаряте за малка промяна.Въпреки всичко, собствениците се гордеят със земята и имота си,така че внимавайте. Въпроси относно голямото намаляне на цената може да обиди продавача и той да се откаже от продажбата.

Защо се плаща комисионна?

В България е стандартна процедура продавачът и купувачът да платят комисионна такса на агенцията.Нашата комисионна такса включва работата по легализацията и документацията,направена от счетоводителя ни.Внимавайте за агенции,които искат ниска комисионна,но очакват Вие да поемете разходите по документацията.!
След подписването на договор между собственика на имот и купувача,агентът по недвижимите имоти се занимава с останалата работа по сделката,като координира процеса и усведомява адвокатите от двете страни относно стъпките.Всичко е с цел да се доведе до бързо и безпроблемно прехвърляне на имота.

Трябва ли ви счетоводител?

Зависи изцяло от Вас.Ако се чувствате по-сигурни,имате пълното право да си наемете счетоводител.

Какво Ви трябва,за да докажете,че сте новият собственик на имота?

За всички продажби на имоти е нужно да се консултирате с нотариус,което е стандартна процедура.Нотариусът е длъжен да провери документацията на собственика и купувача,за да се увери,че това са точно хората,които продават дадения имот и хората,които искат да го закупят.Също така и за евентуални неплатени данъци,които да объркат сделката .Двете страни подписват договор по взаимно съгласие.Нотариусът също проверява дали е заплатена цената по договаряне.Новият собственик получава пълномощно,което е издадено от нотариус и регистрирано в местния съд. Пълномощното е подписано както от собственика и купувача,така и от нотариуса.

Необходимо ли е да се плаща данък на имота?

Да,трябва да се плаща годишен данък,който е 15 % от стойността на имота.

Можете ли да очаквате покачване в цената на имота си?

България се радва на феноменален растеж на инвестиции в недвижими имоти през последните 3 години.Сега,когато страната ни е вече в ЕС,се очаква покачване.Например две от скорошните страни членки на ЕС,Чехия и Полша, през последните пет години са постигнали успех в сферата на недвижимите имоти с инвестиционно покачване до 250 %.
Цените на имотите в България са се покачили с 20-25 % през последните 12 месеца.Покачването на цената на имота зависи от определени фактори,включително състоянието на къщата,местонахождението и типа на имота.

Препродаване на вили и апартаменти

Купуването на имот може да отнеме по-малко от 3 седмици и зависи от няколко фактора.Когато решите да купите имот,агентът може да се свърже с продавача,за да се договори относно срокове и условия.Междувременно се изпраща екип за проверка на имота.След огледа,снимките и измерването на имота се решава дали е нужен допълнителен ремонт.Тогава можете да дадете оценката си и да видите какво е необходимо да бъде направено,за да се създадат нормални условия за живеене постоянно или само за почивките.
Предназначенето на имота трябва да се провери в местната община,за да се потвърди целта и ограниченията за използването на сградата.Нужно е да се заплати депозит при подписването на предварителния договор.В договора се вписва датата на завършване на сделката,одобрена от всички страни. Трансферът на парите може да се направи за по-малко от 3 дни или по взаимно съгласие да бъде забавен с няколко седмици.Когато парите са в наличност,е нужно да се направят още няколко финални проверки при нотариус по взаимно договаряне относно датата и мястото.

Важно туристическо местоположение

Вестник „Уошингтън Пост” обяви България за четвъртото най-добро туристическо място в света.
22% годишен растеж на туристически посещения за 2002-2004 година
43% повече британски туристи през 2003 година,отколкото по-рано.
Добре развиващи се и реномирани летни курорти
Нормални цени и добро качество на стоките
1600 топли минерални извора
Богато историческо и културно наследство
Лесен достъп до другите европейски страни

Нови постройки

Новопостроен апартамент е относително трудна задача,обикновено изискваща работа със строители или агент,работещ със строители.Това е последователен подход,при който процедурата налага да се подпише договор и да се плати процент след строенето.